البستاني : العاصمة الإدارية أصبحت وجهة الاستثمار الأولي للمستثمرين المصريين والاجانب

كتب ماهر بدر

قال المهندس محمد البستاني، رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة، أن المعارض العقارية ما زالت محوراً مهماً لأنها وسيلة لتسويق مشروعات شركات التطوير العقاري فهي تتيح الفرصة للمطور أن يقدم عدداً من العروض خلال فترة المعرض لجذب العملاء خاصة العميل الجاد الذي لديه الرغبة الفعلية في الشراء.

وأضاف المهندس محمد البستاني: أن شركات تنطيم المعارض والتسويق العقاري في مصر الان اصبحت حريصة على أهمية مواكبة التطورات التكنولوجية في تنظيم المعارض العقارية، لضمان إضافة أنواعاً مبتكرة من العروض بما يسهم في دعم صناعة العقار، مشيراً إلى أنها تتيح للعملاء التعامل المباشر مع المطور العقاري والاستفادة من العروض التي يتم تقديمها خلال المعارض والتي تكون فرصة جيدة للشراء أو الاستثمار سواء بالنسبة إلى الوحدات السكنية أو التجارية.

وقال: تعد منصة سيتي سكيب السنوية أحد أهم الفعاليات المحورية في صناعة العقار محلياً وعالمياً،، وتعد أداة لاستعراض أهم البيانات والإحصائيات المرتبطة بالسوق العقارية المصرية، حيث يضع المؤتمر رؤى حيوية حول الاتجاهات والفرص الناشئة في السوق العقارية المصرية، وكذلك مناقشه أهم التحديات والمعوقات التي تواجه القطاع العقاري في مصر، والتي تؤثر على قرارات الأعمال التى يتخذها صناع العقار في مصر، ويعد القطاع العقاري من أكبر القطاعات المساهمة في نمو الاقتصاد القومي.

أوضح أن نسبة مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي، ارتفت بصورة كبيرة، نتيجة توسع الدولة في المشروعات العقارية في المدن الجديدة «العاصمة الإدارية، والمستقبل، ودمياط، والمنصورة، والعلمين»، حيث تستهدف الحكومة تعزيز الشراكة مع القطاع الخاص لدفع قطاع العقارات إلى الأمام وزيادة المساحة العمرانية من 6% إلى 13%، وتعزيز مساهمة القطاع الخاص في إنشاء الوحدات السكنية وتصدير العقار من خلال المشاركة في المعارض العقارية الدولية، لدعم صناعة العقارات ومساهمتها في نمو الناتج المحلي الإجمالي، ومن ناحيه أخرى، وفي ظل وجود أكثر من مليون حالة زواج سنوياً في  مصر، الأمر الذي ينعكس على زيادة الطلب الحقيقي على وحدات الإسكان بشكل كبير.

قال المهندس محمد البستاني إن القطاع العقاري واجه العديد من التحديات منذ أن اندلعت الحرب الروسية الأوكرانية وتأثيرها على الاقتصاد العالمي، وصولاً إلى ارتفاع معدل التضخم، بالإضافة إلى رفع الفيدرالي الأميركي لسعر الفائدة، الأمر الذي يؤثر على تغير سعر الصرف من وقت لأخر.

وأضاف البستاني أن الجمعية كانت تحمل عدد من المطالب التي تخص مطوري العاصمة الإدارية الجديدة ومن أهمها ضرورة منح مهلة جديدة قدرت بـ6 أشهر كفرصة لاستكمال المشاريع المتعلقة، والتي قد توقفت نتيجة الظروف الاقتصادية الراهنة.

وعن دور الجمعية في القطاع العقاري قال المهندس محمد البستاني أنه منذ تشكيل أعضاء مجلس ادارة الجمعية ونحن نعمل على سياسة محددة، وهدفها الاول هى الوقوف بجانب كل المطوريين العاملين بالسوق العقاري، كما أن الجمعية قامت بالعديد بالمبادرات والاقترحات للمسؤولين خلال الفترة السابقة لحل المشكلات التي تواجه المطور العقاري.

حيث التقى المهندس خالد عباس، رئيس شركة العاصمة الإدارية، بعدد من أعضاء جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وذلك لمناقشة عدد من الملفات والقضايا والإشكاليات التى تتعلق بشركات الاستثمار العقاري أعضاء الجمعية والذين لديهم مشروعات داخل العاصمة الإدارية، وذلك لإزالة كافة العقبات.

وتم تقديم عدد من الطلبات لشركة العاصمة، و أبدى رئيس شركة الغاصمة بالتعاون خلال اللقاء، ووعد بحل كافة الإشكاليات التى يتعرض لها المطورين داخل العاصمة، من أجل العمل على سرعة التنمية داخل المشروع الأكبر في الشرق الأوسط في الوقت الحالي.

قال البستاني أنه تم التقدم بعدد من الطلبات خلال اللقاء ، جاء في مقدمتها ضرورة إلغاء رسوم الكراجات والمتمثلة في فرض 900 جنيه لكل متر.

وأشار إلى أن الطلب الثانى الذى تقدم به وفد الجمعية خلال اللقاء تمثل فى منح مهلة لشركات الاستثمار والتطوير العقارى لاستكمال تنفيذ المشروعات ، مشيراً إلى أن شركة العاصمة الإدارية منحت بالفعل 6 شهور ، وتدرس الشركة الآن منح مهلة أخرى لمدة 6 شهور إضافية.

كما تناول اللقاء تقديم طلب بضرورة منح مهلة لسداد الأقساط المتعلقة بالأرض، وهو ما قوبل بالموافقة من قبل شركة العاصمة الإدارية، حيث أكد المهندس خالد عباس، أنه جاري دراسة منح مهلة سنة تأجيل الأقساط مع سداد الفوائد المقررة .

وأشار إلى أن العاصمة الإدارية الجديدة، تسعى لتوفير كراجات خارجية للتخفيف على المطورين التكلفة والحفر الزائد عن طريق تأجير ما يعادل 30% من احتياج المطور، أما بالنسبة لوديعة الصيانة ، فإن شركة العاصمة الإدارية أكدت أنه تدرس تأجيل تحصيل وديعة الصيانة حتى عامين قبل التسليم.

أكد أنه خرج من رحم الجمعية، 3 تحالفات جديدة من وحصلت على أراضي داخل العاصمة الإدارية الجديدة ، وحصلت هذه التحالفات الثلاثة على أراضي جديدة داخل العاصمة الإدارية الجديدة وتم الإعلان عن بدء تدشين مشروعات التحالفات الثلاثة خلال الفترة ترة المقبلة.